私楼供不应求 楼价易升难跌

政府落实公私营房屋新供应比例，由6比4调整至7比3，公营房屋比重由6成提高至7成。私人住宅供应变得买少见少，未来10年平均每年减至约13.5万个单位，更加供不应求，预计楼市易升难跌。

运输及房屋局公布长远房屋策略周年报告，2019/20至2028/29年度未来10年的公私营房屋总供应量是45万个，新供应比例将由6比4调整至7比3，即是公营及私营房屋供应目标，分别是31.5万个单位及13.5万个单位。换言之，私楼平均每年是1.35万个。

运输及房屋局局长陈帆承认，未来10年的后段私楼供应将会较少，由现时每年目标供应1.8万个，下降至1.35个，减幅达25%。

运房局预料未来3-4年，一手私楼供应量是9.3万个，假设以4年计平均每年2.325万个，3年计则为3.1万个。

简单地每年3.1万个为例，算不算多？不算！因为在8、90年代本港每年私楼落成量动辄超过2、3万个，有些年份更多达3.6万个都应付得到。未来几年即使是3.1万个，香港市场吸纳量绝对「食得起」。

大家必须知道8、90年代本港无论在人口、经济规模都远远不及今天，当时超过2、3万个私楼单位都应付得到，无理由现在吃不消，假设未来3年系3.1万个单位，香港应付得来。未来10年后段减至1.35万个就更加供不应求，虽然日后会有东大屿计画，但会是2032年即是13年后的事，先解决这10年的居住问题为首要目标，因为期内租金楼价不会和你「讲心」，市民过了这一关再说。