停摆令美经济更弱 息难加

夏沙特表示，持续停摆令美国经济增长转弱，维持至3月份，可能导致今年首季美国经济增长变得「非常低」，或者接近「零」。如果政府部门重开，第2季经济反弹4-5%。

停摆全因美国总统特朗普要动用57亿美元兴建美国与墨西哥之间边境围墙，成为症结。上周美国总统特朗普宣布，他将签署法案令联邦政府恢复运作至下月十五日，但警告假如得不到国会的公平协议，不排除宣布国家进入紧急状态。

特朗普指出，「我宣布，我们达成一项协议去结束停摆，重开联邦政府。在短时间内，我会签署法案重开政府三星期，直至二月十五日。」但意味美国前景仍然很不明朗。

跨进2019年，美国经济渐见乏力，数据转弱，连联邦储备局的加息「鹰派」人物亦变身「鸽派」，支持减慢加息速度。再加上停摆仿如雪上加霜，所以，美国今年加息的机会大减，不少分析认为无息加的可能性不少。虽然美国经济转弱不利全球经济，但从另一角度看，却有利本港供楼人士，按揭利息开支不会必大增，可支配的资金松动。

财政司司长陈茂波较早前表示体谅部份市民有能力供楼，但无足够首期，政府可以考虑帮助。市场憧憬放宽按揭成数，及后行政长官林郑月娥强调将「不撤辣、不减辣」，以及香港金融管理局副总裁阮国恒上周称，现时不会放宽。不过，本港低息按揭情况依然，再者楼价亦有所回落，近期睇楼及一二手楼市成交个案明显增加。

本港楼市尚有其他利好因素。在去年底本港银行同业拆息因年结关系显得甚为吃紧，隔夜及一个月拆息曾经飊升至4.60393厘及2.24393厘的高位，反映银行业内资金紧绌。但进入新一年，拆息大幅回落，日前隔夜及1个月拆息下跌至0.27464厘及1.18500厘比较正常水平。

中国与美国就贸易谈判会是持久战，加上不少发展商把握市场气氛及春节前的黄金档期减价推盘，近日楼市气氛明显转旺，不少买家经已急不及待入市，成交骤增。笔者认为一二手楼市小阳春经已出现，成交量见底回升之势。

估计1月份全港一手市场可录2,000宗成交。现时市况是价跌量升，如果发展商愿意开价克制，新盘销情定会有所保证。预计今年1月份，二手楼成交料亦增至约达3,000宗。