住屋租金长线升多跌少

去年本港住屋租金先升后回，最后无升跌，比较罕见。长期而言，本港住屋租金都是升多过跌，以过往13年计算，只有2年下跌，1年打和，其余10年都上升，累积升幅111%。

去年12月份全港107个大型私人住宅实用面积平均租金，每平方尺录得35.9元，重返前年12月份水平，租金无变动。因中美贸易战及环球经济不稳影响，去年租金先升后回软，最后没有升幅。

至於今年，由於全球政治经济仍然不明朗，香港又继续受到中美贸易磨擦的威胁，双方在去年末季达成协议以90日为限作谈判。因前景未明，今年首季租金继续偏软是有可能的。不过，长远而言，本港租金升多跌少的格局始终不变，笔者奉劝各位有能力置业的市民，买楼自住是比较上算的。

中美贸易纠纷演变到搏奕，尽管现朝正面方向发展，但未必会很快取得圆满成果，中间必定会有很多波折发生。然而，中美搏奕只能令本港住屋租金打成平手而非下跌，反映市场对居住的需求很大。再回顾到环球金融海啸，2008年租金只下调12.3%，发生如此巨大件事租金尚且未狂泻，显示租金下挫并不容易。只要将来有甚麽利好消息，租务市场将又重纳升轨。

既然租金易升难跌，有能力的置业人士仍是买楼自用比较化算，除了供楼当交租之外，假如日后楼价升值，阁下的身家亦会水涨船高，得到资产增值的好处。买楼不仅能为自己解决居住的问题，更可为自己将来的生活铺设比较好的道路。因为去到七老八十仍为交租烦恼很惨情，买楼总有个了期！