美停加息缩表 港楼市看升
日期：2019-04-01美国联邦储备局较早之前议息会议，决定维持利率不变，今年不会加息，并有意在今年5月减慢缩减资产负债表速度，9月底停止缩表。反映甚麽，美国经济不济，但却令本港置业人士享受到更长期的低息好处，楼价有望稳步同上。
联邦基金利率目标范围保持在2.25-2.5厘，属於市场预期之内。但笔者估计不到者，是联储局预计今年不会加息，明年将加息1次。更重申在决定未来如何适当调整利率政策方面，将会保持耐性。
多个月前联储局的议息声明表示，今年还有可能加息3次。在今次议息之前，一般预料加息会改为1次，但揭晓的结果是不加息，使人有点儿意外。最教人关注的是联储局又表示，如果经济及货币市场状况符合预期，有意在5月减慢缩减资产负债表的速度，9月底更停止缩表。
联储局拟由5月开始，放慢每月减持美债的步伐，由每月最多减持300亿美元降至最多的150亿美元。计划又容许机构债及抵押支持证券的减少，藉以长期主要持有美国国债，相信将於5月会就市场操作，提供更多细节。
美国停止加息和缩表的步伐来得比预期快，显示美国经济本身并非如去年所估计那麽乐观。联储局这两个动作，将会有助本港置业人士扫除日后加息阴影，入市会变得更安心。
由於美国加息周期经已见顶，以目前本港按揭息率而言仍属於低息周期，对於供楼人士的利息支出大为有利。笔者预计将会促使更多有意置业人士付诸行动，加悚入市，楼价有望继续稳步上扬。
