楼市动力增料6月挑战新高

日期：2019-04-05

历新年之后，市民发现本港住宅供应仍然显着不足，联储局声言今年不加息及9月停止缩表，全球经济又不振，息口难升。进入3月份，楼市交投比近月明显增加，笔者相信今年6月楼价会挑战历史新高188.64点。

今年首两个月本港市牛皮靠稳，不算突出。但去到3月，市民愈来愈了解居住问题的逼切，土地及住屋供应颇为短缺。虽然政府有「明日大屿」计划，但要13年后才投入服务。争取新界棕地及农地起楼亦过程漫长，居住却只争朝夕，多交一个月私楼租金也非小数额。不少具财力市民采取以快打慢战术，购买自住自保，不愿再等下去。

政府有居屋及绿置居等资助房屋供应，申请者太多，超额倍数惊人，抽中机会渺茫，再抽下去亦不保证一定买抽到楼。楼价却愈来愈贵，供纳米楼也好过交租，买楼始终比较化算。

3月中旬美国联邦储备局议息，声明令人意外，预期今年不加息，明年亦只会加息一次。并计划5月起放慢缩表速度，9月底停止缩表。今年停止加息及缩表动作，令人感到十分惊讶。联储局主席鲍威尔指出，预计美国今年经济仍保持稳健增长，就业市场强劲，但关注美国内部及海外形势，重申对加息保持耐性。他表示，由去年9月以来的数据，反映美国经济增速低於预期，目前经济数据表现不一，零售销售疲弱显示消费放缓，平均每月就业增长也似减弱。欧洲及中国经济增长放缓，英国脱欧及贸易谈判亦带来风险。

联储局下调今年经济增长预测，由去年12月预计增长2.3%下调至2.1%，明年亦调低0.1%至1.9%。然而，美国加息周期经已长达3年，大致应已「够钟」。美国停止加息，笔者早有预感，因为早在7年之前经已表示美国今个加息周期力度有限，指出这个息魔不太恶。但估计不到是停止缩表来得如此快，反映美国经济有很大隐忧。