美低息期再「加时」 有利置业

在本港买楼订立按揭供款一般为期2、30年，假如其中近10年是低息期，对於业主绝对机会难逢。笔者7年前经已奉劝置业人士不必过份忧心美国息魔肆虐，可量力而为买楼，至今享受了7年超低息期及约88%楼价升幅。未来会再「加时」约2年低息期，有利本港置业人士。

7年之前即2012年初，笔者开始为《经济日报》撰写文章，在完成量化宽松之后不久，美国联邦储备局便表示有意加息，立刻导致许多置业人士忧心忡忡，惧怕抵受不住息魔袭击而不敢买楼。分析过大量经济数据之后，笔者坚信美国负债十分沉重，将来出现的息魔恶不出样。大胆呼吁有意买楼人士只须量力而为，不作过度举债，买楼亦无妨。

联储局虽然嚷着加息，但只属於出口术性质，讲了3年多到2015年底才有第一次加息行动。假如在2012年初时听闻加息之说便放弃买楼计划，平白错过3、4年的超低息供款优惠时期，不但失去超低息「轻磅供款」之利，并损失期间楼价升值的得益。

美国加息步伐缓慢是笔者意料之内，因为美国经济底子薄弱，可说是虚不受补，难以大幅加息。尽管到2015年底首次加息落实，亦认为不会有爆炸性加息动作，直至2018年底，美国只加息9次0.25厘，总共加息2.25厘，令美国联邦基金利率企在2.25-2.5厘水平，与部份评论加息4-5厘相距甚远。

假如7年前恐惧加息而放弃置业，错过了7年超低息供款期的好处之外，并失去了期内楼价升值约88%的巨利。置业人士普遍按揭供楼年期约2、30年，7年是一个很大的比例。再赚了楼价88%差不多是赚了整个物业回来，回报甚巨。7年来有胆入市买楼的业主，期内享受了超低息及楼价大升，肯定是赚上赚。

上月联储局议息之后表示，今年不会加息，明年将加息一次，并有意在下月放缓缩表，9月底停止缩表。白宫首席经济顾问库德洛更要求减息0.5厘，反映加息期大致完结。笔者相信未来尚有约2年低息期，对置业人士依然有利。估计这个低息周期可能长约9-10年。

美国去年第4季以年率计，国内生产总值(GDP)增长由2.6%向下修订至2.2%，远逊第3季的3.4%。去年全年经济增长2.9%，美国经济似是强弩之末。印证联储局不加息及停止缩表是有理的。