中美纠纷恶化 港楼反利低吸

美国与中国贸易谈判本来进展良好，美国总统特朗普最近突然宣布，将在本周五向中国总值2,000亿美元的商品加徵关税，由10%增至25%。此举证明他为人反覆，令人对美国失去信心，世界各国及商人反而多与中国做生意。本港楼市尽管有一些震荡，但又是一个趁低吸纳时机。

 

较早前在北京举行的贸易谈判后，美国代表及特朗普均以正面态度回应。中美双方代表准备本周在华盛顿举行第11轮会谈。岂料特朗普在社交专页公布，谈判进度太慢，中方意图再谈判，但不可行。并威胁对余下3,250亿美元尚未徵收惩罚性关税的中国货品开刀，短期内加徵25%关税。

 

特朗普的变脸，各国及商人会对美国失去信任，因为不知道美国将来又有甚麽突如其来的变。因此，反而多愿意与政策稳定的中国做生意，去减低突变风险。

 

特朗普变脸对本港楼市应有一些震荡，但又是一个趁低吸纳时机。因为中国政治经济局势比较平稳，生意人最怕政经不稳定，自然吸引到外商到来香港这个中国金融中心投资。楼市必有震荡，但却为有实力置业人士提供趁低吸纳机会。较早之前错过了新春前跌市的买家，现在正是时机。

 

本港楼市自春节之后，经已止跌回升，3月份更以大成交配合推升市况，4月持续稳步上扬。由去年8月历史高峰回落至春节之前低位，本港楼价累积跌幅约10%，新春过后的升浪，反弹幅度逾7%，要收复全部失地仅少於3%。

 

3、4月期间，虽然一手新盘的买家人龙不算得很长，超额认购情况也不厉害，但日日有稳定销情，二手楼亦成交频密。不过经过3、4月份的大成交量过后，许多600万元以下的一二手楼盘都被市场消化，这个价钱的楼盘呈现缺盘现象，部份发展商需要推出高成数按揭招数，协助买家置业。

 

许多人经已埋怨错过去年8月至春节前的笋价趁低吸纳时机，目下中美贸易战情况转坏，将会有些人变得观望。反而买家不必在节节上扬的市况中追入买楼，付出成本应会比楼市上升时相宜。

 

现在中美贸易战烽烟再起，预计次季买家将会观望，但不会太差，因为一则有利趁低吸纳，二则本港中短期住屋供应短缺情况难变，买楼长远仍然好过租楼。