居屋及空置税也是辣招

特区政府虽然在开发新土地面对不少困难，但推出的空置税和最近公布的新一期居屋，实质上也是另类辣招，控制市场购买力，目的遏抑本港楼市升势过急。

 

房委会公布新一期居屋及「白居二」计划，出售6个新建居屋发展项目，合共4,871个单位。笔者预计参与幸运大抽奖的家庭逾30万户，超额认购会破纪录。新居屋30万户购买力非比寻常，再加上3,000个「白居二」，对一二手私楼上车盘造成冲击是无可置疑。因为新居屋及「白居二」的客源必会与一二手楼上车盘有某程度上的重叠，楼市一定被冷却，降温是肯定的。

 

房委会於前年将「白居二」恒常化，去年配额2,500个，今年增加至3,000个，家庭与一人申请者的比例维持九比一。「白居二」申请资格、入息限额等亦与新居屋相同。即二人家庭入息限额为5.8万元，资产限额201万元，一人申请者减半。

 

新居屋与「白居二」均会吸走一二手私楼市场购买力，令楼市降温，减低楼市爆升的场面，实际上也是政府的另一种辣招，与实施各种印花税及提高银行按揭一样，都有冷却楼市的功效。

 

政府向发展商徵收货尾「空置税」，亦有控制市场功用，发展商眼见政府向长期积压的货尾徵收「空置税」，很自然地不敢持货太久，货尾去到某时期也要推出市场，避免被徵税。货尾陆续推出市场，住屋供应无形中增加，发展商要卖楼也难以大幅加价，变相成为冷却楼市另一种手段。

 

政府在开发土地前路难行，理所当然会想出很多方法，避免楼价爆升。