居屋又大抽奖 私楼选择反增

房委会公布新一期居屋及「白居二」计划，出售6个新建居屋发展项目，合共4,871个单位。笔者预计参与幸运大抽奖的家庭逾30万户，超额认购会破纪录。私人住宅购买力一定被分薄，但私楼买家亦因竞争者减少，反而有更多楼盘可供买家选择，不失为美事。

 

今期所出售的6个新建居屋项目，包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及沙田旭禾苑，总共4,871个单位，以市价五九折发售，折后尺价介乎6,900多至8,500多元，最低入场费156万元，绿白表比例「五五比」。

 

新一期6个居屋项目及「白居二」5月30日开始接受申请，6月12日截止。房委会已开始派申请表，申请人除可以文本形式递交申请外，亦可使用电子申请服务。白表申请者可使用同一份申请表，选择申请「居屋2019」或「白居二2019」，或同时选择申请两者。

 

首日反应热烈，派出表格达33,000份，反映市民对居住非常殷切，明知大抽奖机会渺茫，亦加入战团，希望得到幸运之神眷顾。

 

根据过去经验，申请居屋如同幸运大抽奖，由於属於政府派发的住屋福利，合资格申请者必然踊跃参与，特别是在楼市比较兴旺时期会最受欢迎。加上目前申请公屋轮时间长达5.5年，私楼楼价及租金亦不菲，合资格申请居屋者必热烈期待新居屋出笼。

 

早前推出的新居屋，约达30万户申请，录得爆标式超额认购倍数。尽管现在中国与美国由贸易战斗到科技战，中国、美国及香港经济前景都不大明朗，但有瓦遮头是港人生活基本需求，加上居屋楼价有折扣，申请者自然蜂拥而至。笔者估计超过30万个家庭申请机会甚高。

 

大量购买力被新居屋吸走，必然影响到私楼销情。但事物总有两面，私楼买家减少，仍然锺情购买私楼的买家无形中多了很多选择，竞争性大大降低，几个买家同时争购同一单位的场面少了，加价追入的压力亦下降，买家所付出的高溢价收窄，减少了入市成本，这对私楼买家肯定是重要的。

 

中美纠纷持续，本港私楼价格续升，置业人士虽然成本高企。现因有居屋的摊薄效应，高追私楼情况减少，成本及风险减低，对於置业人士是实质上得益，而且还有更多选择。