由付从价税置业说起

本港受到美国与中国贸易及科技战冲击，本身又有一些政治问题困扰，加上新一批居屋及「白居二」推出搅珠，申请数目逾40万份，楼市可谓遭到多重夹击。本港楼市近期成交确实少，但继续有一些屋苑楼价续创新高，甚至有些买家愿意付出巨额印花税款扫入，显示买盘保持积极。

 

6月上半个月，本港受到内在外在因素影响，楼市交投有所放缓，但未至一潭死水，尚有不算太差的成交量。因为还有新一批居屋及「白居二」推售，对楼市成交肯定产生摊薄效应，冻结大量购买力，不利成交量。

 

6月份仍见到个别资助房屋及私人屋苑破顶成交，更有买家愿意付出巨额印花税买楼。市况并非淡静得一无是处！

 

市区重建局的土瓜湾首置上车盘「焕然懿居」全部450个首置单位已被拣选，反应相当理想。

 

多个大型新盘亦相继开售，并以贴市价推出，具有相当高竞争力，所以收票反应不俗，录得不错的超额认购倍数。

 

美国联邦储备局较早前议息，联储局主席鲍威尔态度软化及议息声明措辞有所修改，暗示下半年息口有下调的可能性，市场预期减幅1-3次。由於近期美国所发表的经济数据有明显转坏迹象，加上美国经济牛市达到11年之久，步入另一个衰退周期并非不可能。

 

目前美国息率不高，但已因透支过度经济有再走下坡之势，美息只会继续向下调。虽然经济转差可能影响部份人士的就业，但如果饭碗比较稳妥，在低息时期供楼利息支出比较轻松。假如未来的低息期有3年，节省的利息可不少。