减息美元跌金价升 楼市还会软吗？

美国有可能减息消息一出，美元应声下挫，资金离开美元流入黄金及日圆等货币。期后金价升幅显着，由於黄金与住宅等物业同属实物，尽管香港面对本身社会问题及中美角力，住宅楼市依然得到买家支持。

 

近月美国与中国的贸易及科技战对於港楼造成困扰，代表二手楼市的中原城市领先指数在5月底再创新高之后，呈现横行局面，成交量亦告缩减。

 

在6月19日美国联邦储备局进行议息，议息声明决定维持利率不变，联邦基金利率目标范围保持在2.25-2.5厘。从联储局点阵图显示，17名官员当中，1名官员预计今年减息1次，7名预计减息2次。

 

议息之前，美元指数经已有走软迹象，由5月底的98.26点，连气跌穿多个支持位至日前的95.36点，跌幅达2.95%，并以兑黄金及日圆表现最弱。淡静多时的黄金近期走势凌厉，不消一星期每安士由1,345美元爆升上1,431美元，劲升86美元或6.39%至6年高位，及后在1,400美元浮沉。住宅物业与黄金同是实物，无利的息金价都能爆升，有租金收入的物业理应有更好表现。市场资金逐渐流向物业及黄金等实物的可能性甚高。

 

不少投资银行都相信，经济欠佳的美国有可能在短期内落实减息，因为美国近期所公布的经济数据不大理想，而美国总统特朗普亦希望联储局减息，在下半年美国减息将会成为事实。加上美国政府及国民的总负债最近升势急劲，经已升至73.69万亿美元的离谱纪录，减息有助美国整体的利息开支。

 

美国财长努钦亦建议，假如国会领袖无法达成开支预算共识，希望他们同意豁免政府毋须遵守国债上限要求一年，藉以避免美国政府再度陷入违约及可能局部停摆的困局。由此看到美国政府非常「水紧」，期望减息打救。

 

特朗普掀起的贸易战，不仅打击中国、香港的经济，美国本身亦被拖累到泥足深陷，经济转差当然不利本港，因为整体收益下降。不过，从另一个角去去看，美国减息，三年多以来美国的加息压力对本港消失得无影无踪，供楼人士在可见将来不用担心息魔反击，按揭供款维持在低息率水平。按息支出持续轻松，令本港楼市吸引力增加，后市反覆向好，最近中原城市领先指数又再破顶，升至190.48点。