物业比黄金实用 功能更多

由於全球多个经济火车头都有失速危机，资金开始从美元流入黄金及日圆避险。住宅等物业与黄金同是实物资产，但物业有息收之余，实用功能比较黄金更多，所以笔者依然看好本港楼市的前景。

美国及众多国家减息，原因是经济不振。更有大型投资银行及基金表示，全球经济衰退日渐逼近，资金经已向保本增值的投资工具进发，无息收的黄金及负利率的日圆成为大热。本港未必会跟随美国同步减息，也难以逆向大幅加息，预料息口会持续在低位徘徊，大利本港供楼人士享受低息优势。尽管本港近月有社会事件，笔者仍然看好住宅楼市，因为物业优点比较黄金更多。

物业与黄金同是实物，实用性物业比较黄金更广泛。最简单住宅等物业可以用来住人，解决人类的居住问题。拥有物业的业主，更可供楼当交租，而且很多时都供楼平过租，更可出租单位收取租金回报，是有利息收入的投资工具。黄金虽然携带方便，但很少人会将所有资金投放在黄金，因为它无利息回报。将所有资金的两三成投放在黄金，已经是很大的投资，全身投入黄金的个案不多。

投资黄金有不少风险，它有被掠夺的风险。黄金大多数放在室内，却要租或买一个物业存放，需要支付租金或买价，都是很大开支。物业除了作住宿之用，也有储存功能，同样可以存放大量黄金。至於物业与黄金谁会跑出，则视乎时势。目前全球人口77亿，需要居住的人口愈来愈多，对物业需求很大。物业是不动产，鲜有听闻整个物业被人抬走，但全部或大量黄金被劫走的个案屡见不鲜。

黄金有被抢掠风险，由金融机构发行的黄金衍生工具之类产品，亦有危险。假如发行商有甚麽三长两短，黄金衍生工具可能变成废纸一张，不能长相厮守，这些风险不得不注意。相反，本港发展商兴建的本港物业，则鲜有烂尾个案。

而且黄金有过一段长时期不受市场欢迎，「十年黄金变烂铜」曾是一时佳话。但黄金无息收，连部份有利息的外币也不如。但本港7月份的通胀是3.2%，如果货币及黄金不幸贬值，再输通胀，岂不是滚水渌猪肠两头缩。购买黄金及外币选择困难，不如购买人人都用得着的住屋物业更实际。