好坏因素抗衡 楼市缓跌

本港社会运动持续，美国与中国贸易磋商下月初续谈，但因世界各地息口向下和量化宽松，造成本港楼市陷於牛皮偏软状态，未虞大跌。

尽管本港社会运动持续令经济前景不明，使到部份业主放盘时扩大议价空间。但美中贸易谈判下月初继续举行，美国、欧盟及日本都有刺激经济方案，预期减息及加大量化宽松是对策，中国亦宣布降准0.5厘及定向降准，皆有利经济稳定。

本港社会运动持续逾3个月，个别业主扩大卖楼议价空间，促使近期楼市出现价跌量升现象，打破较早前淡静局面。

本港楼市利淡利好因素纷呈，社会运动持续无疑利淡，但发展商开售一手新盘以至个别业主放售二手楼，多愿意以具竞争力价钱吸客，所以，新盘认购反应不俗。二手楼个别业主亦面对现实，加大议价空间，愿意趁低吸纳的买家亦有明显增加，近周有一些楼盘成交量增升不少，反映楼市低位有承接，并非只有卖盘无买盘。

楼市是长线投资，买家亦早有心理准备。现在全球经济都看来进入不景气，世界上高息的主要国家不多，美国相对比较高是2-2.25厘，但美国联邦储备局前主席格林斯潘也说，美国实施负利率只是时间问题。从格林斯潘言论，美国经济前景欠佳，假如负利率在美国发生，即是美国息口会持续寻底。

果如是，息口跌幅可能比上一个加息周期的加幅更大，本港享受到的低息期，应该不会是一年半载那麽短，相信时间会更长，有利业主。即使银行将按息上调也是温和，而非大幅飊升。