楼市辣招 发挥稳定作用

实施9年被称为楼市辣招的多种印花税，造成成交量大减的副作用，但在这一年多香港面对政治经济内外困境之时，能够发挥稳定市场作用。令市况有秩序运作 没有出现恐慌性抛售。

在没有辣招以前，本港发生甚麽政治经济事故，投资市场的股市楼市都会产生急剧波动的恐慌性抛售以至暴泻，跌个不亦乐乎。但2010年底起，政府在楼市推出额外印花税、买家印花税及从印花税等辣招，又收紧按揭，并要通过香港金融管理局的压力测试，还不断加辣，导致有能力置业的人数愈来愈少，楼市交投逐渐萎缩。

辣招实施之后，要在二手市场买楼的置业人士，普遍必须有四、五成以上楼价金额作首期才可买楼，属於很大成本。在二手楼置业的人数大减，亦巩固了楼市的基础，将财力比较逊色的一群筛走，反而令楼市更具实力面对各种冲击，不易动摇。

无疑部份买家从二手楼市转投一手楼市，藉着发展商提供的优惠上车，但由於都要经过银行执行金管局的压力测试，也是具备不俗的实力。尽管一年多以来美国掀起全球贸易战及近月来本港发生社会事件，引致楼市见顶回落，但跌势比较股市温和。因为楼市炒家经已因各种辣招淘汰净尽，即使是炒家也要改变战略作长线投资，不可能再作短炒。

楼市入市成本太高，炒家被拒诸门外，能够存在的都是实力份子或长线投资者，所以楼市变得比九年前健康，没有甚麽泡沫。因而楼市波动性比较股市更少，楼价纵有跌幅，也比过往发生事故时平稳。