放宽按保 推动换楼链

香港最新一份施政报告放宽1,000万元或以下住宅单位的按揭保险，不仅能够刺激这个价格范围的楼盘成交量，最重要作用是推动楼市的换楼链重新发挥作用。因为各种印花税及收紧按揭辣招实施9年以来，入市成本大增，换楼链功能大幅削弱，造成楼市成交萎缩。

假如换楼链运作正常，拥有400方尺住宅业主要改善生活质素，卖楼之后可换入600方尺单位，拥有600方尺业主卖楼之后可买800方尺单位，如此类推。但自从辣招生效并不断加辣之后，二手楼成交量大幅插水。2010年二手楼成交量有超过12万宗，但辣招及加辣之后，由2011年的7万多宗再暴跌至去年4万多宗。

二手楼业主难以卖楼套现，何来换楼能力，二手楼交投持续呆滞，换楼链作用亦失效，市民没办法依靠换楼改善居住质素。这9年来二手楼市一直被辣招冰封，不少地产代理无法生存之外，相关行业如银行、律师楼、广告、搬运等生意亦大减。

有些二手楼业主打算换楼，但假如自己现有的单位在二手市场无法售出，换楼计划亦要暂停或押后，对楼市是不健康的打击。

现在将按保放宽，业主放售住宅物业进行换楼的意欲亦提高，二手楼买卖明显增加，但亦因骤然间有大量二手楼盘盘源供应，楼价未见飊升，只能处於止跌回稳的境地。由於入市成本降低，业主卖楼比较以前容易，对於换楼活动有不少帮助，换楼链的作用亦告复苏。想买二手楼的买家亦因盘源增加而有更多选择，不再像过往无盘可拣。只要换楼链恢复，买卖两难情况减少。