政府建屋速度 要快亦要有质

特首林郑月娥发表任内第3份施政报告, 公布一系列房屋措施，可见政府已作短、中、长期考量，显示政府解决问题的诚意。但笔者认为，政府不仅要加快建屋速度，也要保持良好质素，令市民安居乐业。

 

施政报告大幅增加资助房屋供应，如2020年，可预售12,000个居屋及绿置居单位。政府决心加大资助房屋供应，助年青一代圆置业梦，有望纾解社会分歧。增加资助房屋供应，相信有助释放公屋单位，变相加大公屋供应，缩短公屋轮候时间。

 

位於安达臣道用地推行第2个「港人港地」项目，提供1,000个首置单位。自从买家印花税实施后，非本港永久居民入市个案不足1%，相信此措施以纾缓社会情绪考虑为主，对整体物业市场影响不大。以过往首个港人港地项目「启德一号」为例，其转售限制并未影响开售销情，二手市场的升值幅度亦与整体楼市走势相若。在港人港地项目「启德一号」取得经验之后，政府应会在港人港地项目做得更好，运作上会有所改善。

 

施政报告内较长远的房屋政策为土地供应方案，如《收回土地条例》，《明日大屿》及收回公务员合作社发展等方案，此等措施皆需要寻求多方面共识，或者掀起长时间诉讼，由建议至落实动工，相信动辄十年或二十年计划。但以今次特首从多方面解决房屋问题，愿推行短、中、长线房屋政策纾解民怨，已释出诚意，亦为楼市奠下了健康发展基础。

 

不过，香港房屋问题非常逼切，许多地产界人士都曾经批评过政府在楼宇发展审批时太过缓慢，部门与部门之间又不大配合，导致审批时间太长，影响建屋速度。而且不管是公私营房屋都有大量市民等候上楼，政府工作效率缓慢只会拖慢上楼速度，有需要设法提高效率，加快房屋落成速度。

 

 

但提高建屋速度不等於不顾及建屋质素，必须保持香港过往的良好质素纪录，这样才会令公私营房屋的居民都住得安心，不能因为加快建屋速度而乏视了质素。能够以又快又好的方式建设房屋，市民解决了居住问题，香港的怨气自然消减，社会气氛亦会改善。冀望政府能够想得到办法，做好房屋政策。