住屋与盈富基金各有优点

十年人事几番新，二十年就更厉害，变化更大。今年11月12日是盈富基金上市20周年日子，到底是买盈富基金抑或买住宅楼作投资好，不妨作一个比较，好让读者自行选择。

 

20年前盈富基金在香港上市，成为首只交易所基金(ETF)。其来源是在1998年亚洲金融风暴期间，港府动用1,180 亿港元外汇基金买入恒生指数成份股股票迎击「大鳄」，并於1999年11月12日将之上市。上市价为12.88元，截至今年同日价位为27.2元，升幅为1.11倍。但计及初时股息及送红股，实际升幅为2.7倍。

 

同期本港住宅楼宇价格，代表二手楼的中原城市领先指数，由51.30点上升至11月3日止的179.40点，升幅为2.49倍，但未计入租金回报率。

 

盈富基金与住屋楼价其实是各擅胜长，胜负并不明显。投资盈富基金特点是不用拣股票，经已包括50只恒生指数成份股在内，买卖方便，与普通股票无大分别，丰俭随意。不过亦因太方便可能作出错误的买卖决定，在股市常见。

 

投资住宅物业则投入金额甚大，以往付出首期约是楼价的一半左右，并非人人负担得起。但买楼特性肯定是长线投资，买卖成本高昂，流通量远逊股票。不过，任何人都尽量想有瓦遮头，不想风餐露宿，所以，一般人纵然买不起楼也要租楼居住，保障人身及财物安全。

 

但在香港租金与供楼支出差不多，不少人认同如果能够解决买楼首期，做业主总好过租客，因为租客要交一世租，买楼供款期却有一个终结。供满楼就不必再应付太多住屋开支，并完全拥有物业业权。