地价银码大 大集团也联手

日期:2019-12-02

最近启德第4A2号住宅地皮,以159.53亿元由4个大集团合组财团投得。中标价比市场估计的181-199亿元为低,但也是一个很大的金额。纵使财团内个别成员能够独力承接得起,着实风险也大,联手组成财团竞投实属合理。

 

得标财团成员为中国海外、恒地、嘉华国际及九仓,以159.53亿元投得启德第4A2号住宅地皮,每平方尺楼面尺价约13,238元,低於市场已调低的预期价格。最高楼面面积120.5万平方尺,其中住宅楼面上限为116.6万平方尺,商业楼面约3.95万平方尺。财团表示非常高兴再次投得启德原机场跑道区内地皮,地盘位置临海,大部份单位均可享辽阔维港海景,是市区罕贵的优质地皮,发展潜力优厚。

 

尽管得标金额159.53亿元较预期为低,实际也是巨大数额。中标财团成员之中,不乏大蓝筹上市公司,有足够实力独资以中标价投得地皮。一百多亿元并非小数目,单独买入一幅巨额地皮风险不小,无论在经营及投资角度都应该采取分散风险策略,以免在单一项目押注过重。

 

大集团组成财团竞投地皮,在香港最少已有三、四十年历史,不是甚麽新鲜事物。不过,此举确能起到分散风险的重要性,效用很大。而且中标财团成员的大集团岂止独当一面,当然有能力集中投资发展一个项目,但建屋需时,会出现资金回笼断层现象。反之,分散参与多幅地皮发展,产生到货如轮转作用,卖楼收益的资金会密密回笼,这是分散投资的好处,也能分散风险。以财团方式参与大项目,经已是实验证明行之有效。

 

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