港人移民尽量不卖楼

香港这七个月发生社会事件，引致更多港人信心不足，打算移民离开香港。但今次移民潮有一个特点，计划卖楼移民一去不返的为数不多。他们移民之后，大都计划购买100-300万元的外地住宅物业。

 

在1997年上一个移民潮，计划离香港的市民不少是卖楼一去不返。但今次移民潮却有所不同，卖楼离场的业主个案不多，造成近期的二手楼盘源供应有限，对本港楼价未有造成太大的沽售压力。

 

近期移民离开本港的市民，不仅不大愿意出售所持有的本港住宅物业，去到外地也会购买当地的住宅楼，换言之，他们多买了一个物业在手。

 

移民外地港人所购买的海外住宅物业，楼价以100-300万港元的楼盘最畅销。日本、澳洲是200-300万港元为主，亚洲马来西亚及泰国等地方则在100-200万港元之间。

 

移民人士为何要买多一个物业在手？相信与全球息口低迷有关。因为世界息口太低，不是低利率便是负利率，持有大量现金只会发生资金贬值问题，他们必须买「保险」，购买实物可作资金安排，又可自用或出租，胜过继续持有大量现金。

 

低利率以至负利率在目前世界各地大行其道，投资股票亦存在拣股困难的问题，买基金亦不保证基金内的成份合自己心水，亦难以保证赚钱机会比买楼高。既然保本增值是必然动作，不如购买住宅物业有比较大的实际用途。

 

 

除了在外地购买100-300万港元楼盘，也有人到珠江三角洲大湾区购买全新的内地楼盘。因为香港甚难找到300万港元的住宅投资市场，唯有放眼香港以外的住宅物业市场。