房屋供应短缺 小数怕长计

新一份《长远房屋策略》提出，2020/ 2021年度起的十年总房屋供应目标，为43万个单位，比较2018年提出十年期数字，减少2万个单位。预期政府开发地皮举步维艰，加上公私营房屋土地比例由6比4改成7比3，私楼供应更短缺，楼市尽管在政治经济逆境中仍可牛皮靠稳。

 

长期以来，笔者对於政府开发新地皮兴建房屋持保留态度，因为认为无论是发展农地、棕地以至兴建「明日大屿」，根据过往的造地进度都是障碍重重。加上全球各国都有量化宽松或类似行动，本港人口又稳定增升，故此觉得长期楼价升多跌少。

 

运输及房屋局局长陈帆在去年底所发布的《长远房屋策略2019年周年进度报告》指出，「根据量化的推算，下一个十年期的总房屋需求为42.5万个单位，我们因而将供应目标定於43万个单位。供应目标较上年公布的45万个单位减少2万个，跌幅主要由於住户数目净增长和私营房屋市场空置单位的调整，均较去年的推算有所下降。

 

「公私营房屋新供应比例，自前年，我们将这个比例由6比4调整至7比3，以回应社会对公营房屋供应的诉求。在总房屋供应目标的43万个单位当中，公营房屋供应目标为30.1万个单位，私营房屋供应目标为12.9万个单位。

 

「为平衡市民对各类别公营房屋的需求，我们决定把2020/21年度起十年期的「公屋／绿表置居计划（绿置居）」及「其他资助出售单位」新供应比例继续维持在7比3。按这比例，在公营房屋供应目标30.1万个单位中，「公屋／绿置居」的数目为21万个单位，「其他资助出售单位」数目为9.1万个单位。

 

最新《长远房屋策略》减少2万个单位，是基於住户数目净增长下降。但一般公屋申请者的平均轮候时间去年底仍长达5.4年。陈帆表示，土地供应遇到困难，公营房屋供应一直在追落后。陈帆坦言，由於土地供应遇到困难，公营房屋供应一直在追落后，当局已加大加快工作量。

 

不仅公屋供应不足，私人住宅落成量逊於预期。差饷物业估价署资料显示，去年首十一个月累积落成单位只有12,925伙，仅达目标63.3%。公私营房屋供应皆短缺，长期累积小数怕长计，私楼楼价势难大跌。