住屋价稳定 又起阻隔疫情之效

新冠病毒杀到，但许多人仍会为新一年作出投资以至投机部署。想长线投资，购买升跌不大的住屋比较适合。股票上落出入快，投机性重，波幅又大，投资者与投机者应该知道自己实际所需，各自走位。

笔者试举去年本港楼市及股市作为例子，代表二手楼市的中原城市领先指数(CCL)，去年在惊涛骇浪中渡过，全年仍有2.94%升幅，十大升幅及跌幅屋苑榜中，亦荣辱互见。十大升幅屋苑上升11-23%跑赢大市；十大跌幅屋苑则下跌7-18%。楼市与股市一样，升市中亦见到跌价屋苑及股票，但业主比较多平常心对待。

代表港股的恒生指数去年上升9%，升幅高於港楼。但港股的全年十大升幅及跌幅股票，幅度非常夸张，可谓飞天遁地。十大升幅是2-6倍，十大跌幅则是超过八九成，买着升榜和买着跌榜股份心情是天壤之别。

买股票优点是快出快入炒短线，有些股票可以一天内狂升几成甚至一倍以上，能够走位灵活收获十分肥美。但买得中狂升而又能够赚到尽，却是凤毛麟角。而且短炒即是投机，稍一不慎，有些股票都常见一日暴泻八、九成以上，个案亦屡见不鲜。太多股票大上大落，有机会买中狂升的，亦可能买到暴跌的，这类股票只适宜投机者而非投资者，买中飞升的当然高兴，买中丧插的难以收复失地，输去真金白银。最不幸都部份股票是有问题的，狂升暴跌常常随之而来是长期停牌，好运的得以复牌，悲惨的是长期停牌继而除牌，所有资金化为乌有。

一般股票上落比较大，去年蓝筹股十大升跌榜亦颇为波动，十大升幅是30-111%，十大跌幅7-19%，蓝筹股波幅也不小。虽然蓝筹股比较适合长线投资者，但能够持有一只蓝筹股五至十年，香港已不多见，反而愈来愈多人从事短线操作。

近十年政府实施多种印花税之后，买入后三年内卖楼必须缴付额外印花税(SSD)，是楼价的10-20%，买楼九成九都是长线投资者。现今买入住宅物业无得短炒，入市前必须有被绑三年心理准备。住屋有解决居住的实用功能，在新冠病毒威胁之下，却起到躲避阻隔作用，成为市民安身之所。疫症冲击之下楼价会下跌，但股票跌幅大多数更多更急，又无遮风挡雨之效。