重创过后 入市时机

根据过往沙士疫症的经验，重创过后，会是入市时机。准置业人士应该做好准备，抢占先机，否则会被人捷足先登。

 

在以往沙士等重大事件重创之后，结婚、出生率都会偏低，买楼租楼活动减慢，楼价升幅亦收窄。虽然从楼价租金去看，重创之后有不俗升幅，但大家须知道，重大不利事件发生经已导致楼价租金大幅滑落，造成基数比较低，反弹百分比似乎很大，实质金额和升幅实在不及往后时间强劲。需要置业或租楼宜早作准备，以免慢人一步。

 

不过，香港二手楼市存在流转率低的问题，盘源供应不够，买楼人士选择不多。政府有需要加强二手楼换楼链流转率，有助本港经济回稳，减轻新型肺炎对香港经济的冲击。

 

二手私人住宅换楼链活动增加，不但有利楼市，更能稳定本港经济，有助饮食、零售及旅游等基本行业走出困境。根据差饷物业估价署的数字，本港私人住宅业主在2018年底大约120万个。但目前本港二手楼市的流转率只得约3.44%，与1997年大约100万个业主有14.58%流转率相比，相差着实太远，难怪本港地产代理行业要艰苦经营。

 

如果二手楼流通率回复1997年水平，地产、银行，法律、广告、运输、装修、电器等等行业必定生意回升，继而带旺零售、旅游、饮食以至各行各业。

 

各个行业有生意，经济自然回复生机，市民才肯消费，经济将会恢复动力。

 

本港二手楼市交投大减，是由於政府十年来实施多种印花税及金管局收紧银行按揭成数所致，造成楼市交易成本大增，大大削弱二手楼交投量。