楼市不减辣 也能健康发展

财政司司长陈茂波发表新年度财政预算案，在楼市方面无提出撤辣，或多或少令人失望。不过，楼市基础良好，仍能健康发展，有能力置业者还是采取主动入市为宜。

 

受到肺炎疫情威胁，没有在楼市方面着墨太多，亦没有撤辣帮助市民置业，这一点不令人意外。尽管肺炎造成投资市场波动，股市及楼市与正常时期相比吹起淡风，但楼市的调节力及抗疫力表现比较强。因为过去十年政府在楼市所实施的辣招及收紧按揭措施，刚好把所有炒家及实力较次的置业人士筛走，反而使到楼市的泡沫全部消除，变成经得起风浪。

 

假如楼市内充斥炒家及实力较次业主，香港面对政治经济问题，尽管股市等金融市场风起云涌，但楼市只会窄幅波动。全因能够成功置士的人士都经过严格考验，财政实力稳妥，能够面对楼市的起落。没有泡沫成份的楼市显得很健康，业主很少因小许波动而割价求售套现。

 

目前本港楼市与1997-2003年亚金融风暴及沙士时期有很大分别，政府十年来不断在楼市加辣已令能够在楼市成功买楼的置业人士成为实力派，抵受得起市场上落。

 

疫情打击之下，新财政预算案无对楼市推出任何管理需求措施，一再确认政府不撤辣方向明确，政府态度仍是压抑需求为主，不希望楼价攀升。辣招令买家置业困难，交易成本高昂，大多数业主在无必要的情况之下不会随便卖楼。息口趋势向下易跌难升，现金更易贬值，又难遇到好投资对象，加上住屋投资自住两皆宜，大部份业主宁愿不变应万变。