十年辣招 错有错着稳楼市

香港政府过去十年在楼市实施的辣招，无疑妨碍正常发展，但亦因此消除市场所有泡沫。在美国及中国贸易战、社会事件及新冠肺炎以来，楼价没有崩溃式下跌，秩序良好。否则可能与1997年境况相似，楼市、股市等投资市场一起暴泻，后果更堪虞，更难收拾局面，辣招可谓错有错着。

 

财政司司长陈茂波日前公布财政预算案时，并无减辣是意料之内。将来会否减辣，还看经济环境！

 

政府在2010年首先推出额外印花税，然后是买家印花税及从价印花税(3D)等辣招，及后再有加强版。假如3D要全部支付，买家买一个住宅物业要多付半个物业税款，并有时间性限制。此举不但将所有短炒活动杜绝，更将买卖成本大大提高，把实力不足人士摒诸门外，买家全都变成长线投资者，楼市变得没有炒作泡沫。

 

参与置业活动人士都需要通过香港金融管理局要求的银行压力测试，能够成功买楼人士均是实力的证明，否则难以成功通过银行的严格审批。金管局又将银行按揭收紧，买楼人士想做得成业主动辄最少先付四、五成首期，能够成功过关的难度又再提高，成为业主变成质素保证。

 

3D辣招及时间性的限制，导致有能力买楼的人数大减，二手楼市交投量大幅萎缩。目前二手楼成交量相比2009年，大幅减少约60%，对於地产代理、银行以及相关行业的生态，造成严重破坏，影响太多人的就业机会。淘汰了太多买家，剩下来的业主都实力强劲，楼市泡沫完全消失。

 

楼市杜绝企图短线获利的炒家，自然不会再出现像1997年亚洲金融风暴的骨牌断崖式下跌。假使现在金融市场出现波动，无泡沫的楼市可继续企稳，因为业主大部份是实力雄厚，有充足财力防守，很少人因市况波动而大卖跳楼货套现。

 

政府十年来的辣招，将泡沫尽除，楼价很难跌至业主的警戒线，所以，近年只见到股市等金融市场波涛汹涌，但楼市尚算风平浪静。政府楼市辣招可谓错有错着，使到楼市远离风浪冲击。

 

假如政府还是容许低入市门槛，又没有各种辣招，必然有许多短线炒家在楼市出没，金融市场大跌，实力不足的炒家很快兵临城下要举手投降，加速楼市跌势。有辣招反而令楼市更安全。