楼市辣招 可逐「D」减

本港遭到新型肺炎疫情的冲击，各行各业都陷於萧条境地，不少政商界人士指出，政府应该减辣抢救楼市。财政司司长陈茂波表示，利息仍低企，楼价仍是市民难以负担水平，现有情况下没条件为在房策上减辣。由於楼市被「3D(SSD、BSD、AVD)」等印花税所捆绑，政府发觉形势不对，不妨逐「D」减辣，以解民困。

 

自从爆发具传染性肺炎之后，本港经济一落千丈，市民不想外出消费，以免遭受传染，宁可呆在家中也不想消费。因此，各行各业及整体经济都处於萧条状态。不少政商界人士均提出，如能将被「3D」辣招绑得动弹不得的本港楼市松绑撤辣，令楼市恢复活跃，会对经济起到稳定作用。

 

十年前，本港楼市炒风过烈，政府自2010年底起在楼市不停地加辣，先后开徵额外印花税、买家印花税及从价印花税等「3D」辣招，并有加强版，又收紧按揭成数。此等辣招造成交易成本大大提高，将楼市「扮蟹」紮得结结实实。动弹不得的楼市成交量大幅萎缩，但亦因此二手楼盘盘源供应大减，欠缺选择之下，买家要购买二手楼唯有价高者得，楼价最终仍被推高。

 

疫情令本港经济陷於困境，无计可施之下，许多政商人界士纷纷提出对楼市减辣撤辣，藉以刺激经济挽救香港。因为本港不少商界的资金都有投资在住宅等物业，辣招使到商界难以卖楼套现，资金链陷於拮据，周转困难。

 

政府在加辣之时常会表示有需要的时候可以减辣，但多数是加辣容易减辣难。原因是楼市有投资及投机成份，存在一放就乱一收就死的问题。官员不大愿意为撤辣引发的混乱场面负上责任。

 

笔者亦明白撤辣可以引致楼市炒风再起，楼价会大幅飊升。由於楼市有「3D」捆绑，全部撤走的确不妥。不过，政府何不逐「D」松绑，将每一「D」独立处理，逐「D」减辣，楼市自然不会狂升。

 

疫情不知何时才结束，持续时间可长可短。目前楼市被各种辣招绑到像一只大闸蟹，郁不得其正。疫情影响时间持久，便更要将楼市的「3D」逐「D」松绑，令楼市复恢原有活力。自自然然会带动香港经济回稳，经济活动亦转趋活跃，各行各业受惠，经济亦得以回复生机。