首季港楼表现 胜港股

近月来全球发生新型肺炎，祸害波及世界各国经济，投资市场非常混乱，本港股市及楼市亦异常波动。但以今年首季作为一个小总结，港楼只微跌0.8%，港股则重挫逾16%。首季小结，港楼胜港股。

 

新型肺炎肆虐全球打击各地经济、金融及投资市场，造成严重经济损失。世界各国需要实施对策应对，除了减息及量宽之外，美国更实行无限量宽，最近更通过2.2万亿美元应付疫情救市。

 

虽然各国经济、股市面对动荡，港股亦难逃大跌，但港楼却在波动市况中跌幅比较温和，称得上比较稳定。今年首季，以代表二手楼价的中原城市领先指数计算，由去年底的176.98点，下跌至3月底的175.51点，微跌0.83%，连1%也不到。

 

反观港股跟随外围股市大起大落，无法站得住桩。今年3月份，恒指累计跌2,526点，大跌9.7%，3年来最大单月跌幅。以今年首季而言，恒指由去年底的28,189点下跌至今年3月底的23,603点，累积跌幅多达4,586点，跌幅达16.26%，是5年来单季最大跌幅。

从数字对比，港楼稳健程度胜过港股，因为住屋有实际功用，可以用来居住、收柤，继而近期用於防疫亦非常实用，实用性高於股票。

 

然而，疫症何时结束则无法估计，假如新型肺炎延续得时间愈长久，破坏力便无可估计，因为愈来愈多人山穷水尽，难以支持下去。届时莫说楼市、经济亦会崩溃，政府将难以收拾局面。

 

笔者建议港府如要救市必须趁早，香港有130多万个私楼单位，而且半数以上已没有按揭。如果政府可以适时撤辣，将有助推动二手物业流通量，协助业主套现。事实上，过往港府推出的楼市辣招，的确为香港楼市起了保底作用，令香港楼价不至於出现断崖式下跌。但现在面对疫情，非常时期应采取非常手段，撤辣可加快二手物业流转，将有助拥有私楼物业业主，可将物业较易套现挽救企业，另外放宽买家印花税BSD亦可引入外资救楼市。

 

因为现在香港不少中小企业雇主，疫症打击之下，手头现金愈来愈紧绌，部份人资产是住宅物业，如果港府能够减辣撤辣，他们可以卖楼套现维持生意，减少裁员结业，减低失业率狂升。