量宽导致贬值 置业胜交租

新型肺炎横扫全球，几乎无一大城市能够幸免。世界各国为了自保，纷纷使出低息、负息及量化宽松策略，将资金注入经济及投资市场，2009年量宽的资金流窜势必重现。疫症造成经济恶化及租金下跌，楼价亦普遍回软，供楼平过租依然存在。

根据中原地产新签租约统计，2020年3月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金，每平方尺录得33.9元，比较去年底的35.6%，首季租金平均下跌4.77%。甚至有些业主主动劈租寻求柤客，租客或会得到更优惠租金减幅。

须知，优惠租金只会持续一段短时间，不会永久保用。所以，楼市的出租及售卖，不乏趁低吸纳买家及租客，在逆境中住宅的买卖租赁亦算不俗。

疫症的爆发，世界上没有几多个行业能够独善其身，即使是相对不算很差，也可能陷於艰苦经营，力保不失经已额手称庆。虽然本港住宅楼市楼价及租金均告下调，在逆境之下，竟有投资工具成为逆市奇葩。国际金价竟能在一个月时间之内展现凌励升势，由每安士1,455美元劲升至一度触及逾七年高位，4月14日高见1,783美元，升幅逾22%。在全球股市楼市波涛汹涌中表现鹤立鸡群。

笔者的看法是，在一片低息、负息及量宽声中，资金只会自动贬值，黄金首先起动是由於容易购买，不必做太多研究分析。全因有2009年的量宽是先例，低息、负息及量宽会引致大量资金到处流窜，寻求保本增值投资工具。黄金、住屋物业都是实物的表表者，而且又限量发行，比较大量印制的投资工具更为保本增值。

在美国、欧盟及日本等国家多年来的量宽，经已促使黄金及主要城市楼价俱升，现在低息、负息及量宽再次出现，历史重演的可能性甚大，假使楼价不升，亦解决到居住这个重要课题。

疫症导致楼价及租金下挫，在低息环境之下，供楼与租楼的开支相差不远，互有高低。但支付同一笔钱，二、三十年之后住屋是否属於自己是一个截然不同的结果。租楼虽然不必支付首期，但到尾仍是手空空无一物，要再交租才有楼住。买楼供满楼之后便持有物业的拥有权，不用再付钱。聪明的读者自有明智的选择。