港府造地建屋 速度太慢

运输及房屋局公布， 未来3-4年一手楼潜在供应增加2,000个至9.5万个单位，逾年半以来最多。不过，上季施工量900个，按年减少1,400个，按季减少3,100个。反映政府开发土地建屋速度着实太慢，有提高效率的需要，否则永远追落后。

房屋问题长期困扰香港，一直无法解决。加上涉及房屋的香港政府部门众多，层层审批，觅地起楼速度愈来愈慢。由於住屋长期供不应求，公屋轮候时间目前大约5.4年，私楼价格则持续在高位徘徊，无论是轮候公屋或打算购买私楼的市民，均满肚怨气。

港府官员口中常说会致力增加土地供应，但都是口惠而实不至，尤以公屋轮候人士最为不满，因为轮候时间由以往的目标3年增加至现时5.4年，并有可能加时至「登6」。

港府已将公私营房屋比例由6比 4改为7比3，增加公营房屋的比例，但公屋轮候市民似乎见不到甚麽得益。港府应设法增加土地供应建屋，无论是公营私营房屋都要增加，以现在速度而言实在太慢。运房局公布，未来3-4年可提供的潜在供应增加2,000个，增至9.5万个。但上季一手楼施工量900个，按年减少1,400个，按季减少3,100个。上季落成量4,200个，按年减少3,200个，按季则增加700个。

加上新型肺炎疫情打击造地建屋速度，笔者对今年的新屋落成量不表乐观。长此下去，私楼楼价将迭创高位，令市民的居住压力增加，短期之法，唯有增加公屋供应，帮助他们加快上楼速度，避免受到私楼楼价租金再升的压逼。因为市民未入住公屋之前，必定居住在私楼，并付出高昂的租金。如果首先加快公屋供应，

当然私楼租金升得太高也不利香港营商环境的竞争力，政府着实需要加快土地建造及兴建房屋的速度。由於涉及造地建屋的政府部门很多，有些发展商更批评各个部门不太协调，导致审批建屋效率缓慢，追不上市场需求的增长速度。

受到新型肺炎疫情影响，本港经济活动停顿，私楼动工今年首两个月罕有地连续出现「零动工」情况，笔者认为不止此数。由於疫情未过，短期内即使能够动工建屋量亦有限。预计需要努力追落后，不然私楼短缺问题更趋严重。