拆息回软 料H按息用家增

预期香港银行体系总结余增加，本港银行同业拆息近月持续偏软。日前隔夜息低至0.25357厘，1 个月息跌穿1厘至0.84595厘，创近两年新低。拆息回落未影响到最优惠利率(P)，但拆息按揭的H按则有机会向下调整。预计未来会有更多业主改用H按。

 

目前H按大致占全港楼揭市场逾88%，美国及世界主要国家都采聚量化宽松及减息措施，加上新型肺炎依然在世界各地肆虐，在可见将来息口将会低位徘徊，低息或负利率将会维持一至三年。

 

本港息口会继续被扯低，P按息率暂时不变，但跟随一个月拆息转变的H按有机会向下调整。H按息率比P按为低，将会有更多业主采用息口比较低的H按，H按市场占有率升穿90%机会不小。

 

根据财资市场公会资料显示，5月6日的港元拆息全线回落，与楼按相关的一个月拆息连跌九日，是前年4月13日两年来新低。

 

金管局总裁余伟文表示，目前银行体系总结余约850亿元，料稍后达到950亿元。他指出，本港货币市场运作有序，港元拆息在过去两月有下跌趋势，预料本港利息有空间再度下调。

 

调整最优惠利率将会牵动各种存贷息率改变，港元存款息率经已很低，与零利率分别不大，再减息会变成零利率，社会可能会有反弹。故此，最优惠利率尽量不变，要变的只有向拆息产品入手。H按息率尚有少许下调空间，银行应会向这方面着手。近期本港在疫症肆虐，买楼人数反增，可能与量宽及低息持续有关。量宽会对现金有摊薄效应，物业等实物资产比较保本增值。