港人买港楼积极 楼市不假外求

近十年多来，本港住宅楼市每逢楼价高企或成交畅旺，也会被人指是由内地人及外国投资者购买港楼而推高楼市。但今年4月份，在新型肺炎疫症冲击之下，香港与世隔绝，无外人到来。港楼买意积极，楼价表现坚挺，显示本港楼市纯靠港人需求，没有借助外力。

本港楼市凡是出现热闹，必定有人批评楼市被内地人「买」起，所以，在2012年政府实施15%的买家印花税，目的是针对外来的内地买家。本港楼市去年中才见顶回落，之前仍有很多人觉得内地人将本港楼市推高。

年初以来新型肺炎肆虐，再加上外国纷纷封关锁国，停止或大幅减少客机往还，世界旅游业陷入死寂，各国都处於经济负增长境地。美国首季经济收缩4.8%、中国收缩6.8%及欧盟收缩3.8%，香港更萎缩8.9%。

霎时间世界经济一沉不振，香港负经济增长程度更「跑赢大市」，再加上早前本港又采取14日隔离令，又有限聚令，不少行业更要停业，经济伤上加伤。4月份本港经济情况，有机会更逊於首季。尽管如此，4月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得4,866宗及383.5亿元，按月上升约6.8%及7.1%。整体住宅4月份登记录4,102宗及337.3亿元，按月上升6.0%及6.2%，持续靠稳。

4月份本港以至世界各地均告断绝往还，只有物资可以往来，商旅游客数量比3月份暴跌的99%更惨重，经济萎缩程度应会大於首季。但本港楼市成交量竟能逆市而升，可说是全赖内需，不假外力，买家绝大部份来自本地港人，再没有内地客扫货。本港经济4月份仍是重创时期，楼市成交却能逆市而升，变成淡市奇葩。港楼动力来自本地，再没有外力支持，证明港楼全靠港人亦撑得住。

以往许多买家和业主都有出外旅游的计划，使到楼市交易要拖得更久。现在买家和业主都因疫情问题不能离开香港，所有人都被困在这个城市，多了时间思考买卖事宜，可以加快决定交易。

疫情何时结束无人估计得到，但总有终结时，疫症应是短期问题，不会无了期。反而住屋是长期重要课题，除了应付量化宽松的银纸贬值，更能居住及防疫，是重要必须品。