换楼链遇樽颈 撤辣可解困

自从香港政府放宽1,000万元以下住屋按揭保险以后，这一个金额范围的楼市交投明显增加了，但对上1,000万元至1,500万元的住宅交投却遇上不少阻力，交易数量比不上1,000万元以下单位。要突破樽颈，最佳方法是将所有楼市辣招撤除，换楼链才会由下至上运作得顺畅。

 

政府将1,000万元以下住宅物业的按揭保险放宽，无可否认会对楼市交投有推动作用，但只属局部性质，未能令整个楼市受惠，运作得不太顺畅。1,000万元以下的楼盘，只令居住在「上车盘」的市民得益，换楼链不能由下而上顺滑地推动，未能做到楼换楼的「升呢」效应。

 

放宽了1,000万元以下的按保，换楼家庭想「升呢」换大一些单位会解决部份居住困难。不过，按保上限局限在1,000万元，想换多一个房的单位很容易超过1,000万元，届时便要支付更多按揭开支之外，还要面对各种昂贵的辣招印花税，并非太多业主能够负担。

 

较早前，楼市好像颇活跃，并有一Q清台现象，但只集中在新界上车盘。中产市民购买中型单位，只聚焦在发展商的一手新盘，因为有比较多优惠帮助他们成功置业。近期九龙、港岛所推售的多数是中型单位，由於金额比较大，买家多数选择发展商的一手新盘，全因有优惠。但中型单位金额不小，想一Q清台存在难度，至於1,000万至1,500万元二手中型单位，销情只属普通，受到辣招的制肘不少。

 

笔者希望政府能够全面撤辣，取消近十年实施的各种新印花税，因为1,000万至1,500万元的中型单位，加入各种辣招之后，价钱会变得很昂贵。撤辣之后楼市的中价楼换楼链才可以后继有人，令整条换楼链运作顺畅，不致於中途断缆。

 

许多人都想继续在香港居住下去，但如果解决不到住屋的问题，进退两难，就会胡思乱想，撤辣可令更多人克服到居住困难，又可安心投资。换楼链制度完善，作出更多投资的中产市民，自然希望香港社会更安稳，有利香港前景。

 

假如政府将换楼链的金额扩大至2,000万元的住屋物业，将会刺激到更多人有换楼意欲，更多人愿意作长线投资，自然会对社会稳定性有帮助。