楼市料8月稍软 疫后爆上

差饷物业估价署资料显示，今年6月份全港私人住宅楼价指数升至386.1，按月升0.1%，连升两个月，按年则跌1.93%。笔者预期今年8月稍为回软0.5-1%，待得新型肺炎过后，本港楼市会有比较明显升势。

 

本港楼市虽然受到疫症困扰，但表现尚算平稳，今年3月份全球股市大幅下挫，港楼楼价及成交大致平稳，表现比较股市好。4月份靠稳，5、6月份楼价续有所进账，除了零售业等惨淡之外，其他行业略有改善。5、6月份楼价稳中有进，连升两个月，成交则有比较明显反弹。

 

7月份，可惜爆发第三波疫情，中招人数明显增加，政府限聚令、限食令加紧防止人群聚集，饮食业生意大打折扣，旅游零售业亦继续惨淡，市面一片萧条。笔者估计8月份楼价会向下调整0.5-1%，反映本港经济面对的困难。

 

为甚麽楼市不会因疫症横行时出现明显跌幅，全因过去十年以来，港府在楼市实施种种楼市印花税辣招，使到楼市内的炒家完全消失。无炒家的楼市，大部份都是长线投资者，按揭息率又低，需要紧急套现的业主不多，楼价相对稳定，不会像1997年亚洲金融风暴时楼市暴泻。

 

8月及以后的楼市，视乎疫情发展情况，尤以二手楼会面对比较大的压力，因为普遍存在业主及买家不肯睇楼的阻滞，令成交及楼贾微跌。辣招仍会继续发挥作用。在欠缺炒家之下，楼市暴跌的机会比较小。

 

 

如果疫情受控，相信未来楼市会有明显反弹。金价在近月大幅上升，升越每安士2,000美元，已是例证，因黄金与住屋同是实物资产。