新盘仍见一Q清台场面

本港继续受到新型肺炎等因素影响，投资市场表现仍然平稳，一手新盘一而再一Q清台场面还是见得到，反映楼市承接力不俗。

 

位於屯门青山公路青山湾段的新盘两轮销售各推185伙，合共370伙，均告一Q清台即日沽清，反映市场对住宅物业需求甚殷。

 

第三波新型肺炎疫情之下，竟能录得逾万票登记，相当理想，首轮销售即日沽清185伙，证明市场上车刚需强烈。次轮亦同样出色，反映住屋是置业人士心目中的理想投资对象，具备投资、收租及自住实用功能，得到买家欢迎。

 

预计8月份一手成交暂录约260宗，於第三波疫情及限聚令下，未有大型全新新盘推售，预计全月一手约录1,000宗。二手方面，部份业主议价空间扩大，吸引部份买家本着「执笋盘」心态加快入市，相信随着疫情缓和，睇楼量会逐渐增加，二手成交量於月尾有望回复。未来市况销情好坏，仍看疫情！

 

部份二手楼业主又愿意扩大议价空间，也令一些楼盘成交量增加。加上近日疫情有缓和趋势，每日确诊染疫个案由过百宗减至数十宗，既有纾缓迹象，预计楼市购买力又再涌现。二手楼业主及买家亦会在睇楼方面放心一些，在可见将来将会促成更多成交，一手楼交投亦会上升，呈现大倍数超额认购。虽然楼市出现价跌量升现象，市况亦有大成交支持，也是正面意义。

 

本港整体楼市今年是否向好，很视乎疫情的严重性，如果情况改善，楼市交投应会稳步上扬，甚至令楼价止跌回稳。

 

此外，美元近月跌势颇急，由3月至今，美元指数跌幅约达一成，甚为凌厉。这反映全球各国量化宽松严重，货币贬值问题厉害，否则同期黄金价格也不会大幅飊升约达四成，金价升幅大大抛离美元跌幅。

 

金价劲升，显示投资者离弃货币，偏重实物资产。事实上，住屋等物业的实用性比黄金更广，而且有租金回报率，胜过无息率回报的黄金。由於新型肺炎的因素困扰投资者的就业，他们才会对买楼比较保守。经济一旦改善或新型肺炎疫苗有效，经济有望止跌，物业需求可以看高一綫。