住屋供应不足 成为常态

港府常说会加快建屋速度，但多年来都是只闻楼梯响未见有人来。根据运房局资料，6月份私楼供应比3月份减少了3,000伙或逾3%，再者新型肺炎近月肆虐，港府官员局全部或局部在家工作，影响了审批房屋建筑工程，令供应量下降。疫情未消除，加速建屋是空谈，新单位难以大幅增加，短缺是长期常态。

 

疫症今年首季在香港爆发之时，港府有不少部门员工都要在家工作，许多正常运作都要停摆，令建屋工程施工量受到很大影响。不久前，运房局公布，截至6月底止，未来3-4年一手私人住宅单位数量降至9.2万个，比较3月底的9.5万伙，减少3,000伙。以3年计每年少了1,000个单位，以4年计每月少了750个单位 形成买少见少局面。

 

差饷物业估价署资料显示，6月份私人住宅落成量365伙，较5月份的3,754伙按月减少2,389伙或约63.6%。

 

上半年私人住宅累计落成量为1.1371万伙，较去年同期约5,734伙增加约98.3%，相当於今年全年预测数字2.0854万伙，约54.5%。以分区计，今年落成单位大部分集中在新界区，有9561伙，占比约84.1%，至於港岛及九龙区则分别录1,005及805伙，占比约8.8%及7.1%。

 

但7月份新型肺炎又再第三波爆发，部份政府部门又要在家工作，令不少建工程序审批又再停顿。影响到底有多大，要日后才知道。

 

港府房屋建设工作一向都是追落后，无论是公营房屋抑或私楼都是远远落后於需求。港府经已於早前将公私营建屋比例由6比4修改为7比3，不过，公屋轮候时间由2012年的2.7年，增加至现在的5.5年，主因是土地短缺，公屋供应都一直追落后。

 

私楼基本上供应不足，在修改比例之后，更形短缺，但公私营房屋还是大大供不应求。在未有疫症之前，香港房屋问题已然日益严重，现在新型肺炎来袭，港府建屋相关部门久不久便要停止运作，影响到建屋审批和建设速度，将会造成市场需求愈来愈大，更难纾解。

 

港人讲求安居乐业，自置家居是生活及防疫的最后防线，很多人都因楼价太贵仍然尽力上车，但港府却无法建设足够房屋给他们活在当下，有时令人很气馁。