楼市减辣要全方位

政府放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期措施，按揭贷款一般个案上限由4成上调至5成。其实不足够，因为救市力度太小，应该在住宅方面也减辣撤辣，以全方位出动，方可救得到香港经济，保障到港人就业机会。

政府以写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格及成交量均出现显着调整为理由，将非住宅物业按揭贷款放宽1成，力度着实太小。自从新型肺炎爆发以来，香港经济急剧恶化，银行为了自保降低风险，对於各种贷款亦提高门槛，无论企业及置业人士申请贷款都比以往困难，放宽1成按揭根本对贷款申请者帮助不大，业主亦难以卖楼套现。

非住宅物业按揭贷款只放宽1成太少了，不少中小企东主为了维持生意，都想将物业出售套现。但企业东主所持有的物业不会只局限於非住宅物业，亦有住宅物业，现在只放宽非住宅物业，对於持有住宅物业的东主全无作用。事实上，持有住宅物业的东主也一样需要救援，政府的做法太过片面。

政府未能将全部辣招撤除，也要大幅减辣，简单地将额外印花税的捆绑时间由三年变为一年，企业东主也能够容易松绑应付市场突变。

近几年先有中美贸易战，后有社会运动，再有新型肺炎疫情，三记重棍打过来，许多中小企东主的生意经己受到重大打击。东主生意重创，有物业的东主最佳方法是卖楼自救。现在政府只放宽非住宅物业按揭贷款1成，作用有限。持有住宅物业的东主则完全无计可施，卖楼的辣招税太重，除税后他们实际所得无几。