减辣撤辣 释放民间财富救港

现在香港楼市有太多辣招，将市场绑得实一实，许多中小企东主的住宅及非住宅资产被绑到动弹不得，当经济逆境之时，他们就无法卖楼套现自救。莫说争取资金维持员工生继，企业本身也欠缺现金周转，难以营运。政府在楼市减辣撤辣，释放民间财富，是挽救香港上佳办法，不费政府分毫。

近几年香港遭受到美国与中国贸易战冲击，本港又有社会事情发生，今年又遭到新型肺炎的蹂躏，面对连环三次巨大打击，香港经济经已重伤。可以说大部份人都已受到重创，中小企东主亦然。

面对如此多的不利因素困扰，许多中小企的营运资金经已山穷水尽，需要东主注资救亡，资金匮乏的东主早已将企业关门大吉，把员工遣散，造成本港失业率逐步攀升。至於有资产在手的企业东主，不少人仍然希望维持企业运作下去，他们不少人都是持有住宅或非住宅物业资产，首先会向银行寻求抵押物业贷款。但不少银行明白香港经济前景不明，抵押资产亦有质素转坏的风险，所以，借贷亦有所收紧。

本来东主出售本港住宅等物业可以套现更大笔资金，但可惜楼市存在太多辣招，分别是额外印花税、从价印花税及买家印花税等楼市辣招。假如东主是外地人士买入住宅资产，所有辣招税加起来可高达半个物业的价值，东主卖楼套现所得可能只收回一半金额。辣招不但绑手绑脚，除税之后更令东主实质所得大减，抢救生意的能力亦大大下降。加上各种辣招的存在，总交易金额比较贵，卖楼价钱难以吸引到买家，需要更长的卖楼时间。

中小企东主难以卖楼套现，借钱又困难，周转不灵，只会加速企业的死亡，不利他们的生存。所以，近期见到有愈来愈多的中小企闭，因为资金链断裂。政府应该尽快将楼市辣招减辣撤辣，现在香港还不够水深火热吗？

不撤辣而能够减辣，各种印花税由五成减至两成，成功卖楼所得金额会由物业价值一半大增至八成，救命能力大得多。最重要是减辣撤辣不费政府分毫，比派钱更简单快捷有效，为何政府死揽住辣招不放？