港楼抗疫力比港股强

新型肺炎由本年初至今打击全球经已超过9个月，暂时所见，本港楼市的抗疫能力比较港股为强。

疫情肆虐全球，各地股市及楼市皆面对冲击，港楼虽然难逃一跌，但复元速度，比较港股为佳。以中原城市领先指数为例，截至9月底止为176.74点，去年底为176.98点，微跌0.1%，但港股9个月来的成绩，下跌16.77%，跌幅不小。

不过，楼强股弱并非单独在香港出现，英国及美国亦有类似情况。疫症横行世界之内无可避免，但今年头9个月英国及美国楼价表现坚挺，英国楼价上升5.7%，美国则有2%升幅。股市方面，英国富时指数9个月下跌27%；美国三大股市指数纳指及标指逆市上升24%及4%，并曾再上破历史高峰，但道指却比去年底下跌2%，距离历史高位尚差逾6%之遥。

从美国、英国及香港楼市及股市作比较，许多人都说这三个地方的楼价都被喻为高处不胜寒，事实上住屋的确能够起到防范疫症之效，又有居住的重大实用功能，所以，楼价尽管不廉宜，亦不乏捧场客。住宅物业是限量供应的实物投资工具，不会像印刷投资产品可以无限量供应。纵然住屋是「不动产」仍然继续大受欢迎。

股票具有走位灵活优势，又能够长揸短炒，但存在大量供应的缺点，又有上市公司质素良莠不齐的问题，并非每一只股票都值得作为长线投资对象。股票对於市场的政治经济疫症反应比较敏感，更难满足部份投资者的要求。凡有突如其来的事情发生，股市波动来得又大又快，回复平静需要比较长的时间，绝不稀奇。