今年公私房屋供应 远逊目标

港府刚公布新季度卖地计划，私人住宅供应量依然是远远落后於目标，再加上公营房屋亦继续供应太落后，一般轮候需时5.5年。公私营房屋均未能满足社会需求，私楼楼价高企及公屋轮候人龙超长，将是难以改变。

 

发展局公布新卖地表，会推出两幅住宅地，包括山顶文辉道及九龙启德地皮，涉约630伙。亦会推一幅商业地，位於中环新海滨以及一幅粉岭工业地。港铁黄竹坑站上盖5期地皮将在季内招标。

 

政府本年度房屋供应目标为12,900伙，但首两季只推出4幅住宅地及1个铁路项目，导致私人住宅土地供应仅得4,000余伙，比较全年目标只达到约三分一。新季度只推两幅住宅地涉约630伙，实较市场预期为少，相信倚靠私人发展或重建项目亦难以达到全年目标。

 

私人住宅因政府将造地的公私营房屋比例由过往的6比4改为目前的7比3，私楼供应无形中减少了。但近期私楼买家对住屋的反应非常积极，频频出击睇新楼示范单位，反映私楼依然供不应求。私楼价格即使不升，也难大跌。买不到新楼的也回流到二手楼市场寻宝，造成二手楼交投也不俗。

 

公营房屋尽管增加了比例，但公屋轮候时间还是5.5年，不少公屋轮候册市民经已很不满。而居屋、绿置居等供应亦是供不应求，申请超额倍数往往「爆灯」。这反映甚麽，是公营房屋申请人数经已非常不悦，怨气笼罩香港整个城市。

 

政府的房屋政策根本远水救不了近火，没有新土地及新屋供应给市民，如若任由市民的火头继续焚烧，将会引致怨气蔓延，不利香港社会稳定。要开辟新土地建设公私营房屋，却又存在太多困难及制肘。

 

政府无理想办法，不如在楼市采取全方位减辣撤辣和放宽按揭成数之法，让被「冻结」私楼单位大量流入市场，购买居屋、绿置居市民可以转入私楼市场，令部份不想持有物业业主卖楼套现。一些轮候公屋人士亦可转买私楼单位，加快私楼流转，一家便宜几家着。

 

减辣撤辣及放宽按揭，政府是免成本，让卖楼人士顺利套现。想买私楼及轮候公屋人士，有更多选择。