银纸贬值 住屋反映购买力

踏入11月份未够10日，美元指数又突然脚软，由94点之上急插至跌到落92点水平，累积跌幅多达2%以上。但大家不可不知，近几年美元的跌幅亦不小，再加上美国及世界各国因新型肺炎展开量化宽松，加速美元跌势。由於投资技巧需要浸淫，不少人都宁愿购买住屋物业对抗现金贬值，反映楼市购买力不。

 

就以美元指数近几年来走势而论，2016年底曾经高见102点，但最近美元指经已跌到92点，跌幅9.8%。在新型肺炎爆发之后，美元也曾维持高企，站立於103点高位，比2016年还要高，数月间已因量宽政策反覆下挫至92点。

 

量宽威力不可不知，2016年底至今以美元指数计算，美元只下挫9.8%，似乎不算太大，许多人都承受得起。笔者试举一个例子，两三年前，九龙市区一个新盘开售，二百多尺单位开售价约710万元；但时至今日，同样是二百多尺单位，在新界东要动用近780万元，升幅约10%，一些优质单位更要近900万元，升幅约25%。从住屋物业反映楼价升幅大过美元跌幅。

 

再举一个例子，以2016年底即二手楼指数中原城市领先指数(CCL)计算，当时大概144点，目前CCL经已上升至177点，升幅近23%。

 

由此可知，投资者经过2008年世界金融海啸及量宽洗礼之后，经已认定美元面对量宽之时，多数是汇价趋跌，反弹只是间中有骤雨现象，长线看跌居多。

 

港元与美元有联系汇率制度实行，美元报跌港元亦难以逆市而大升，始终要跟着美元向下。而且今年3月美国的量宽是无限的，美元跌到哪个水平更加难以估计。

 

既然大家都见识过2008年的量宽，期后楼市及股市这些资产价格均告大幅上升，所以，愈来愈多人会将资金靠泊在楼市及股市这些投资市场，以求达到保本增值目标。因为他们知道各国量宽会产生货币贬值的后果，如果继续持有美元等货币，将会面对自动贬值的问题，假设是两个月贬值2%，持续会令持有人损失惨重。

 

纵使美元等外币贬值幅度从美元指数去看不算巨大，但却跑输楼市及股市资产，必须急起直追，以免财富购买力愈来愈落后大市，不利现金持有人。