【楼市伟论】 疫情不损持货力 楼价难大跌

近日本港新冠肺炎疫情再度升温，确诊人数急升，政府再次收紧防疫措施，二手市场的睇楼量随即下跌，并拖慢整体交投。然而，过去10年在政府楼市实施的各项辣招，间接令楼市硬净，出现难跌易升的现象，令普遍业主的持货能力强，即使疫情当前，也不会轻易劈价求售，因此对整体楼价的影响不会太大。

二手市场方面，不少业主在疫情下都不愿意开门让准买家睇楼，导致近日睇楼量已经相应下跌约两成，成交量也因此受到影响。不过，二手市场的平均成交尺价却变化不大，议价空间更与过去相若，维持在3%至5%，反映市场已经逐渐适应疫情。

楼价「硬净」的另一个原因，就是现时业主的持货能力已经大为提升。政府由2010年连番推出「辣招」遏抑楼市，很多业主在置业时已经付出不少首期，亦要通过严格的压力测试，对买家的还款能力较高，大多不会大幅减价求售。

疫情也未见波及一手市场，发展商推售的新盘销情依然畅旺，销售部署亦未有太大改变，再一次证明即使没有内地客源，本地购买力亦足以支撑楼市。在疫情之下，不少发展商更懂得灵活走位，定价上更加贴近二手市场，加上提供更多元化的付款方法，先求量后求价，吸引不少购买力涌入一手新盘。

本港楼市基础稳健，市民置业需求殷切，即使在疫情下楼价有所调整，但出现大跌的机会十分低。今年尚余一个月便结束，以目前形势而言，笔者相信全年楼价有轻微正增长，如疫情短期再度恶化，今年最后总结楼价上落估计1%至2%上落。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟