【汤文亮专栏】移民急让

有老友话，虽然上星期五中原指数上升0.5%，但有物业代理对他说，这只是幻觉，他有内幕消息，知道有大约有5万个住宅单位，因为业主要移民而卖楼，今次真系走得摩，唔卖楼就笨。老友虽然未有打算移民，但仍然委托代理卖楼。

我话完全废噏，如果有5万个单位出售，物业代理已经忙住锄价，仲有闲情逸致叫老友卖楼，绝对不会有5万个住宅单位因为移民而卖楼。老友话很难证明，唯有相信物业代理的说话，说到底他们有第一手资讯而我只是断估，老友讲得冇错。不过，我断估亦有理有据，5万个住宅单位放售，即是最少有5万个家庭要移民，以一个家庭有3个人计算，即是有15万人移民，警方有一个部门可以话比大家知，究竟现在有没有15万人申请移民。

任何香港人要移民，移民到的国家是要香港移民攞一张良民证，而办理良民证地方在湾仔警察总部14楼。根据警方报道，去年发出3万多张良民证，但攞良民证的人不一定是移民，或者回内地结婚，或者某一些香港行业需要良民证。笔者估计七成攞良民证的人是用作移民，三成作其他用途，大约有两万多人用作移民，大约八千个家庭，就算全部都有自住单位出售，数目亦只不过八千个，又何来5万个单位因业主要移民而出售，这可能只是物业代理吸盘手法，由此反证市场盘源并不足够，物业代理要想尽办法增加盘源。不过，又老实说，既然知道市场上盘源不足，若果有需要卖楼的话，又不是太差时机。

老友话我包拗颈，死都讲番生，跟着连bye bye都唔讲就离开，大约一小时后，老友来电话完全相信我讲，移民潮只是物业代理吸盘手法，因为他刚刚行过物业代理行屋村地铺，发现他的单位正在放盘，大大只字写住「移民急让」。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮