经络：回应撤销非住宅物业双倍从价印花税

今日行政长官林郑月娥发表任内第四份施政报告，当中其中一项房屋政策为撤销非住宅物业的双倍从价印花税。

自今年8月，政府宣布放宽非住宅物业按揭贷款的按揭成数后，是次再度撤销非住宅物业的双倍从价印花税。事实上，自放宽非住宅物业的按揭成数后，非住宅物业注册宗数显着上升。根据土地注册处以及美联物业房地产数据及研究中心所显示，今年九月非住宅物业注册宗数为1,349宗，按月（今年八月813宗）抽升逾六成半（65.9%）或536宗。与去年同期（去年九月471宗）相比，更抽升接近两倍（186.4%）或878宗；今年十月宗数为1,002宗，与去年同期（去年十月836宗）比较上升近两成（19.9%）或166宗，以上数据反映出措施的正面成效。

曹德明表示，现时疫情爆发第四波，影响本港经济，工商铺的估值以及租金亦相应地下调，同时影响到各中小企业主的套现周转能力。而是次政府因应非住宅物业市场的周期变化，再次推出减辣措施，是一个适时的做法，并且对支持本港营商环境打下一支强心针，长远对后市能起正面作用。

现时购买非住宅物业需缴付第一标准税率的从价印花税（AVD），税率最高为楼价之8.5％，而撤销非住宅物业双倍从价印花税由明天（11月26日）起生效。曹认为，疫情影响本港经济，未来的失业率或再有上升的趋势，相信是次放宽非住宅物业从价印花税后，可吸引更多用家及小量长期投资者入市。此外，措施亦能让受疫情影响的中小企业主，更易出售或者加按套现手头上的非住宅物业，以作资金周转用途，并且舒缓每月面对的开支压力。