施政报告未就住宅减辣 中原陈永杰：调低住宅楼价年底前升幅至2%

特首林郑月娥今日发表任内第四份施政报告，房屋及土地政策仍是政府施政的重中之重。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本年度的施政报告继续致力於增加土地及房屋供应，但主力於增加公营及资助房屋，对私楼市场着墨太少，感到少许失望。另撤销非住宅物业的双倍从价印花税，住宅未有同步「减辣」，料对住宅楼市即时影响有限。

陈永杰指，新一份施政报告房屋政策主力於增加公营房屋供应，虽然私楼供应不会有明显增长，但加大公营房屋供应，如公屋、居屋、绿置居、首置上车盘等，可助完善置业阶梯，加快流转，对社会亦属好事。今年疫情重挫经济，非住宅售价及需求大幅下跌，施政报告宣布撤销非住宅物业的双倍从价印花税。陈永杰指，是次未有为住宅「减辣」，但事实上，疫情亦令住宅市道受到不少影响，政府应为住宅市场「减辣」，释放更多的市场资金。现时全港约有140万名私楼业主，适当的「减辣」可助业主套现，有助带动经济活动，加快经济复苏。至於撤销非宅宅物业的双倍印花税，可稳定工商铺市场，料短期交投量回升，但不会推高价格，预计住宅市场可间接受惠於资金流入。

陈永杰指，今次施政报告未就住宅减辣，某程度上显示政府认为住宅楼市没有下跌压力，暂时未需要出手扶助，客观环境对住宅市场有利，预计发展商继续积极推盘，二手成交保持稳定。虽然住宅楼市表现相对稳定，但疫情下市场充斥不明朗因素，最近本港爆发第四波疫情，令楼价继续受压。原本预测年底前楼价可升5%，现调低预测至2%，料年底CCL处181点水平。市场环境多变，建议政府为住宅市场「减辣」，令楼市面对负面影响下可具弹性地自行调节应对，如放宽住宅按揭成数楼价上限，於全球减息下，现时香港压力测试加3厘已明显不合时宜，建议政府考虑下调压力测试利息至1.5厘，以促进物业市场流转，增加二手市场供应，保持市况稳定。