物业年过30要修葺 避免大维修陷阱秘诀

环顾本港一些已发展多年的旧区，如土瓜湾、深水埗、北角及筲箕湾等，总会看到一些外观残旧、甚至日久失修的大厦。除了收楼重建外，要改善旧区环境，便是为这些旧楼进行复修。

 

事实上，物业年过30年便要作大维修。对於一些即将维修的旧楼，买家态度呈两极，有见近年频频出现「天价」围标事件，有些人不想买楼后，还要夹一大笔钱维修，所以对这类单位避之则吉。相反，有投资者则专选这类旧楼，希望待大厦维修后升值，伺机沽货获利。

 

由於整幢大厦维修开支动辄逾亿元，成为不少工程公司眼中的肥肉，过往更曾有管理公司员工因收取利益协助「围标」，最终被定罪判囚。若业主有意购入即将维修的大厦单位，宜先了解各份维修标书，比较不同承办商的出价及工程内容，大约计出要支付的维修费范围。

 

若希望避免工程被有心人「围标」，可了解该大厦有否参与市建局的「招标妥」服务，该计划为业主组织就楼宇维修工程提供支援服务，并透过电子招标平台，招聘认可人士及合资格注册承建商，以进行楼宇公用地方的维修工程，务求以较公平方式让业主选择承办商。若怀疑大厦有「围标」事件发生，亦可向坊间的不同反围标平台，以及官方的竞争事务委员会投诉，以保障自身权益。

另外，买家宜考虑有参与房协「楼宇更新大行动」的维修屋苑，该计划为未满60岁的自住业主资助八成维修费用，每个单位上限四万元，而年满60岁的业主可获资助五万元。

 

不过，若不想涉及维修开支问题，最简单当然是与卖家议价时，商讨能否於楼价中包含维修费，虽然最终成交价或「羊毛出在羊身上」，但至少可无需亲自支付相关开支。

 

事实上，若买家眼光准绳，投资於具潜力的待维修旧楼，可能会取得丰厚回报。曾经有买家以低水价，向一名不想处理维修事宜的业主，购入一间楼龄逾30年的港岛区旧楼。虽然他需要自行支付逾10万元维修费，但由於该大厦有参加「楼宇更新大行动」，他於工程完成后取回约三分一资助；受惠工程质素不俗，大厦於复修后外观焕然一新，对楼价有正面作用，加上配合楼价升浪，结果持货四年后沽出该单位，获利逾一倍离场。