【平民财技】楼市辣招后的新环境(一)辣招价升论

在2016年11月，香港政府宣布再推出楼市「新辣招」，将从价印花税率划一收费为15%，当然首次置业或者一换一的换楼人士是可以缴付原有税率。因此，各位可想像到如果境外购买力入场香港的房地产，需要付15%从价印花税，再加上15%买家印花税，换言之，要额外付出楼价的三成来交税才可进入香港房地产市场，这是一个非常强劲的保护「本土」的做法！

但是各位必须要知道，楼市辣招的背后其实是量化宽松措施引起的货币战争，甚至是资产荒？记住推出楼市辣招是因为香港面对严重的资金泛滥，而且泛滥的资金大部分是来自境外，几乎可以说是难以控制泛滥的情况。既然大家知道推出楼市辣招背后的原因是源於资金泛滥，各位不要再误会推出辣招后资金就会萎缩，楼价就会大跌。被阻碍的资金一样会向其他渠道或投资项目进发以进入香港，最后一样会水涨船高！可见政府这样做其实是Buy Time(偷时间)，各位一定要掌握时机入市。

另外，各位要知道当付出15%厘印费成为市场常态的时候，即代表辣招已经与市场融为一体成为了既定成本，「羊毛出在羊身上」本来就是一个市场法则，这个成本的增加，自然会成为推动楼价向上的一个主要动力，但对於首次置业或一换一的换楼人士而言，这是一件好事！因为他们变相拥有了免税或扣税优惠，原理有如「丁权」一样，当有关的「权」是有价有市的时候，最后会成为入市的诱因，同时也是新常态经济结构的一个重要组件。

作者为祥益地产总裁汪敦敬