中原地产陈永杰「蔚蓝东岸」开价评析

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，油塘蔚蓝东岸今日公布首张价单，首批138伙，入场费仅由489.53万起，以九龙临海单位来说，入场价低於500万元属极罕见。以首张价单平均价计，蔚蓝东岸与今年同区新盘相比，造价仍低约12%，可以说是起动价，相信会加价加推；项目拥30多个月成交期，加上油塘湾发展日渐成熟，相信有其吸引力，料入票反应理想。

陈永杰指，早前一手新盘聚焦於新界区，本月焦点重回市区，而且千帆并举，加上美国大选争议完结，中美关系不再恶化，市民置业信心增强，相信市场良好气氛将持续，料本月全月一手成交可达2,500宗，若新盘推盘潮持续，12月一手成交有机会逾2,000宗，两个月合共4500宗。

二手方面，陈永杰相信蔚蓝东岸低开，将冻结同区二手成交，除非下周公布的施政报告有减辣措施，市场期望有小修正措施，如提高按揭保险上限至1500万元物业，有助推动换楼市场。