450多尺消失的空间 明明两房转眼变成一房

楼龄逾十年的住宅，若实用面积超过300平方尺，基本上能打造两房单位。然而，近年新落成的楼盘，不少实尺300多仍是一房，更有个别楼盘实用面积达459平方尺，依然是一房间格，用家亦难自以将空间转为两房。明明可以做两房的面积，转眼变成一房，究竟发生了什麽事？

以往实用面积超过300多平方尺，通常开则可达两房，当中以眼镜房最为普遍。不过，近年落成的一些半新盘，实用面积约300多平方尺但以一房开则，而且由於设有工作平台或露台，加上间隔问题，用家难以改动为两房。

这情况在一些半新盘中似乎有越演越烈趋势，在房协旗下的长沙湾「大四喜」系列中，喜盈便曾出现实用面积399平方尺的一房开则，而今次喜韵的奇则，更高处未算高，2座B室竟打造成一个实用面积达459平方尺，但仍只拥有一房的单位，虽然有大房大厅，但对於家庭客而言，以约780万元市价买入一个逾450平方尺的单位只有一间房可用，令人气馁。

细看单位开则，进入大门后右边分别为梗厨及厕所，经过走廊便到达长方形的客饭厅，实用面积约168平方尺，末端连接露台。客厅右边为睡房，房内有工作平台及窗台，实用面积约72平方尺。虽然，客饭厅实尺约168，数字上要分割一部分改成一间细房亦可，但再看开则便知道可行性不大。

如将客饭厅分割为两部分，贴近露台的为房间，客厅便会冇窗成为「黑厅」。反之，若进入玄关后先经过睡房再到客厅，除了房间将变成「黑房」外，更要令本来的玄关走廊延长，才进入守尾门的客厅，颇为浪费空间。

若果要将一房变成两房，可能要彻底地先将厨厕对调，再把厨房转为开放式，借助厨房的小小窗户带空气及采光入客厅，将露台位置让给房间。是否要如此大改动以改成两房已是后话，大前提是一间实尺达459的单位，发展商选择一房开则，设计本身已令人费解。