【汤文亮专栏】唔打算卖楼 就应该早日表态

星期一早上有老友到笔者公司吹水，期间见到有物业代理WhatsApp给我，问我们其中一个物业要价几多，我立刻回覆话未有打算出售该物业，多谢费心。老友唔明白，点解唔叫物业代理先攞一个价，或者是好好价，唔需要推得咁快。我话唔打算卖就唔好浪费别人时间，阻住他们搵食，老友话我做错，我则 认为做生意各施各法，没有绝对啱抑或错。

在新冠肺炎疫情之下，很多业主，尤其是只得一个单位的业主都犯了一个毛病，当有物业代理话有客人有兴趣他的物业时，会叫业主出一个价，不少业主根本不打算卖，但又很想知道他们的单位可以卖多少钱，於是回覆物业代理，叫他的客人出一个价睇下先，物业代理会亦会回覆一个价，不过，一定会大幅低於市价。业主当然唔开心，我曾经听过有业主要去EAA告那位物业代理，其实告甚麽，是业主自己放弃了主动权，他唔出价，物业代理就有权主动出价，所以，唔打算卖楼，千祈唔好叫物业代理的客人俾一个价，后遗症是很大。

其他物业代理知道有业主心急愿意低价卖楼，出价只会愈来愈低，几个月之后，业主甚至会说早知当日一早卖楼，最后真的会以低价卖走不打算卖的单位，这招叫打桩式锄价，但如果业主不叫物业代理俾个价，就不会出现一个定点位，没有定点位就不能打桩。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮