中原陈永杰「本木」开价评析

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，尖沙咀「本木」今日公布首张价单，首批50伙的入场费由574万元起，最低尺价更低至21,975元，较邻近地区新晋二手屋苑有15%折让，可谓极笋价，即使与附近达30年楼龄的二手屋苑相比，仍有一定折让，平均尺价则与今年5月同系旺角新盘相约，相信入票反应相当热烈。

「本木」位处尖沙咀区，同区全新供应多年未见，加上项目拥超短楼花期，近乎现楼，又位处31名校网，吸引力十足，其多元间隔亦可吸引不同客源，参考同区租金，预计项目每尺实用尺租约60至70元，回报约3厘。

陈永杰指，本月一手交投造好，至今暂录约1,367宗，若气氛持续，料全月一手成交可达2,500宗。事实上，本港新冠疫情大致受控，加上美国大选大局已定，拜登上场，料中美关系不再恶化，市场充斥利好因素，发展商亦趁黄金档期卖楼，以起动价吸引买家入市。