英国买楼边区入场门槛较低

提到利物浦，英超球迷一定想起以该市命名的老牌球会，不过若论英国置业，很多人会忽略了利物浦的优势。其实利物浦的楼价平均为16至17万英镑(约160至170万港元)，少於首都伦敦的三分之一，置业门槛较低吸引投资者买入单位放租，甚至经营旅馆招待去晏菲路球场朝圣的旅客。

利物浦市区最普遍的房型的是排屋(Terraced House)，顾名思义是一整排两层高的房屋建筑，通常有超过10间单位连成一排，每间单位是两房或三房开则。一间三房排屋的入场门槛可以低至12万英镑(折合约120万港元)，一般每月收租约600至650英镑(约6,000至6,500港元)，租金回报超过六厘。

在英国买楼分为永久业权（Freehold）或租赁业权（Leasehold），两者的最大区别是永久业权相当於业主同时拥有该块土地以及建立在其之上的建筑物。至於租赁业权物业的业主，相当於只买入物业却不拥有土地权益，因此需要按时向拥有地权的地主，缴交地租及各式各样的管理费用。不过，土地租约的期限十分长，可长达 90 年甚至 120 年。当然愈近土地续租期的物业，价钱或会有折扣，想趁低买入前要有心理准备，当地银行对剩余租赁期较短的物业，会用更审慎的态度批核贷款，所以宜向经纪查询清楚业权种类，切忌贪平。

当地人租屋喜好要留神

要在利物浦买楼放租，选择地区前先要考虑出租对象，是想经营Airbnb做旅客生意，或是细水长流做当地人生意。若计划做Airbnb，最好当然是买入邻近旅客景点或晏菲路球场等区域；相反若是想租给予当地人，选址必然要远离大球场的地区，因为每当举行大赛时，邻近球场的地区都会实施封路，对居民造成不便，而且通常这些区域的治安较差，因此当地市民不喜欢住近球场，反而喜欢偏远地区，并较重视自然环境及绿化空间。